一個(gè)家庭有了房，有了車，一個(gè)新的理財(cái)問題又開始出現(xiàn)在“房車族”面前：樓下十萬元至幾十萬元的停車位到底是買好還是租好呢？究竟買車位劃算，還是租車位劃算呢？

　　前段時(shí)間杭州有一新聞報(bào)道稱一位法拉利車主買了一輛廢舊面包車專門占車位，看來車位緊張是困擾不少車主的大難題?？v觀目前各大樓盤層出不窮，但車位卻非常有限。對(duì)于車輛如何安放？從理財(cái)?shù)慕嵌葋碚f，究竟是應(yīng)該買車位還是租車位呢？

　　判斷買車位劃算，還是租車位劃算，不能簡(jiǎn)單地作比較，而是要看其中的優(yōu)缺點(diǎn)。從純財(cái)務(wù)的角度看，肯定是租車位劃算，因?yàn)椴挥靡淮涡愿兑淮蠊P錢就可以使用。在車位富余時(shí)肯定是租車位好，但只要有富余資金還是建議買車位，因?yàn)橘I車位不是一個(gè)投資行為，而是買一個(gè)方便和安心，如果一家人每天都在為停車位而操心，那這筆賬是無論如何也是沒法算的。其實(shí)這與買房或租房是一個(gè)道理，就像買房和租房一樣，有太多其它的因素。

　　 觀點(diǎn)一：買車位好？

　　（一）有使用權(quán)：相當(dāng)于買了一塊固定的位置，有使用權(quán)，更方便、安心，安定。車子每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車，節(jié)省了時(shí)間，假設(shè)換家人開車的話，第二天也不需要到處去找車。

　　（二）買車位資金（以下舉例三線城市的車位價(jià)格）：

　　1.購買車位支出：合計(jì)13.96約14萬元。

　　購車位費(fèi)＝10萬元；

　　需繳納契稅10萬×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.36萬元；

　　50年的物管費(fèi)=60元×12個(gè)月×50年=3.6萬元。

　　10+0.36+3.6=13.96萬元

　　50年平均攤下來每個(gè)月233元/月。

　　2.租車位支出：

　　如果50年的車位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬元。

　　而且未來車位租金會(huì)上漲，所以簡(jiǎn)單算來看，買車位劃算。

　?。ɡ嘿徺I車位支出：購車位費(fèi)＝12.8萬元，需繳納契稅12.8萬×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.444萬元，50年的物管費(fèi)=80元×12個(gè)月×50年=4.8萬元；合計(jì)18.044萬元。50年的車位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬元)

　?。ㄈ┍Ｗo(hù)車安全：如果是租車位，萬一小區(qū)里的車一多，想停都沒地方停，還是得停到外面，風(fēng)吹雨淋的，怎么保證車的安全？

　　買車位適合人群：對(duì)于家庭財(cái)務(wù)狀況好的話，未來也計(jì)劃長(zhǎng)年居住在一個(gè)小區(qū)，需要長(zhǎng)期停放車的家庭，最佳車位的位置是電梯口，大門口的位置。這是因?yàn)榉奖丬囍骰丶遥绻囄惶h(yuǎn)，需要走一段路才能到家。

　　觀點(diǎn)二：租車位好？

? ? 一次性投資10多萬元的車位費(fèi)，對(duì)普通老百姓來講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費(fèi)，即使沒停車也要交。

　　從財(cái)務(wù)角度考慮，我們可以簡(jiǎn)單算一下，購買車位的價(jià)格一個(gè)月是300元，一年是3600元，一個(gè)約14萬元的車位成本需要將近40年左右才能有回報(bào)?？墒且惠v車用得了40年嗎? 一般用15年左右就無法使用了。在這期間你需要更換3輛車才能換回車位的“票價(jià)”，并且回報(bào)率太低了。

　　那么，此時(shí)租車位的優(yōu)點(diǎn)就顯現(xiàn)出來了：

　?。ㄒ唬┳饨鹳M(fèi)用低。車位租金是政府物價(jià)部門限定的，上漲幅度有一定的局限性。

　　（二）靈活，有車就停。沒車的時(shí)候或者搬家了也不需要交任何費(fèi)用。

　?。ㄈ┵Y金流動(dòng)性高。租車位只需要每個(gè)月支付一小部分的錢，有更多的流動(dòng)資金可以做別的理財(cái)投資。例如，若有10多萬元的啟動(dòng)資金用來創(chuàng)業(yè)，也有可能可以獲得一筆可觀的投資理財(cái)收入。

　?。ㄋ模╇S機(jī)和輕松。租車位更加隨機(jī)和輕松，而且很多車都有買全車保險(xiǎn)（放心保），物業(yè)管理費(fèi)里也有一定的保管責(zé)任。

　　租車位適合人群: 創(chuàng)業(yè)初期的小家庭或者是購買小戶型的剛需人群，他們一般打算3-5年后搬遷，并沒有長(zhǎng)期固定車位的需求。對(duì)于公司的車，不是自己家庭的車，而通過租3-5年車位來過渡是比較劃算的。

　　當(dāng)然，我們分析了買車位和租車位的利和弊后，從費(fèi)用上來看，其實(shí)我們都知道它并不是一成不變的，一個(gè)家庭在考慮是買車位還是租車位的時(shí)候，還應(yīng)該考慮到車位價(jià)格會(huì)上漲或者租金會(huì)上漲的情況。由于我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲速度非?？欤囄灰彩窍∪辟Y源，擁有一個(gè)固定車位還能享受車位的資產(chǎn)上漲的收益。也可為車遮風(fēng)擋雨，節(jié)省汽車保養(yǎng)費(fèi)。享受未來車位價(jià)格上漲的增值收益。同時(shí)我們還了解到國(guó)外有一些國(guó)家，政府規(guī)定要有停車位才準(zhǔn)買車。

　　總結(jié)：在此我們要特別提醒，在購買車位前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

　　另外，車位一般都有規(guī)定要本小區(qū)的人才能夠買，不宜大量地買下車位來投資，夠用就好。

　　上述舉例我們暫沒有考慮通貨澎脹、投資收益和利息收益，所以究竟是買車位好，還是租車們好，還要因人而異，希望上述例子能給讀者提供一定的借鑒意義。

　?。▍切骆?全國(guó)十佳理財(cái)師、國(guó)家理財(cái)規(guī)劃師、經(jīng)濟(jì)師、證券投資顧問、投資者教育能手）

　　插排：

　　房產(chǎn)專家表示，購買車位須達(dá)到兩個(gè)前提：一是，必須有建筑物的存在。二是，開發(fā)商必須要在房產(chǎn)局辦理確權(quán)，方可購買。首先就是交定金、簽合同、繳契稅、辦理產(chǎn)權(quán)證。