上海房?jī)r(jià)有多高？最新成交數(shù)據(jù)顯示，商品住宅每平方米超過2.5萬元！

美國(guó)《大西洋月刊》2013年7月1日發(fā)表題為《中國(guó)住房世界最貴》的文章，以房?jī)r(jià)相對(duì)薪酬來考量，全球十大最不可負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有7個(gè)都在中國(guó)，分別是北京、上海、深圳、香港、天津、廣州、重慶，而且7個(gè)中有5個(gè)城市的房?jī)r(jià)甚至超過同為十大的東京、倫敦和紐約。

盡管房?jī)r(jià)與收入比已證明不能最合理反映中國(guó)房?jī)r(jià)高低，但房?jī)r(jià)為什么居高不下，每個(gè)人都能說出一套道理。本文就普通老百姓心中房?jī)r(jià)高企的理由進(jìn)行盤點(diǎn)，看看這些“生活中的經(jīng)濟(jì)學(xué)”。

1、丈母娘推高房?jī)r(jià)

現(xiàn)在的丈母娘也挺不容易，都成房?jī)r(jià)推手了，真是“躺著也中槍”。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌曾說過，房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)?ldquo;丈母娘需求”。有些官員因此說，丈母娘的觀念不轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)就降不下來。

好事人士還曾作過調(diào)查，全國(guó)只有18%的丈母娘愿意接受女兒和女婿租房結(jié)婚。

網(wǎng)友打趣說，現(xiàn)在的丈母娘也挺不容易，都成房?jī)r(jià)推手了，真是“躺著也中槍”。

2、未婚青年推高房?jī)r(jià)

如果說未婚女青年是推高房?jī)r(jià)主因的話，那么未婚男青年也一樣，歸根結(jié)底，是傳統(tǒng)觀念造成年輕人結(jié)婚必須買房。

開發(fā)商馮侖曾說：“年輕女孩，沒有房子，90%是不嫁的。所以說，未婚女青年推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。 ”

有的認(rèn)為這個(gè)觀點(diǎn)一定程度反映了社會(huì)現(xiàn)狀，有的認(rèn)為這是開發(fā)商的托詞，是一個(gè)十足的“偽命題”。不過，越來越多的未婚女青年傾向于單獨(dú)買房，卻是事實(shí)。

網(wǎng)友認(rèn)為，如果說未婚女青年是推高房?jī)r(jià)主因的話，那么未婚男青年也一樣，歸根結(jié)底，是傳統(tǒng)觀念造成年輕人結(jié)婚必須買房。

3、男多女少推高房?jī)r(jià)

單身漢對(duì)GDP的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用貢獻(xiàn)可達(dá)2%，雖然這個(gè)理論未必經(jīng)得起推敲，但是從側(cè)面反映了當(dāng)下的社會(huì)問題。

如今中國(guó)的男女比例已經(jīng)接近119：100，到2020年，中國(guó)處于婚齡的男性人數(shù)將比女性多出3000萬到4000萬，這意味著平均五個(gè)男性中將有一個(gè)找不到配偶。

哥倫比亞大學(xué)查森國(guó)際商業(yè)研究所主任魏尚進(jìn)說，中國(guó)現(xiàn)在男多女少，單身漢想結(jié)婚不容易，先買房已經(jīng)成為硬道理，這正是推高房?jī)r(jià)的重要原因。過去十年，中國(guó)GDP平均年增長(zhǎng)10%，單身漢在這之中的貢獻(xiàn)竟然達(dá)到2%。

不少媒體稱，所謂單身漢對(duì)GDP的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用貢獻(xiàn)2%，雖然這個(gè)理論未必經(jīng)得起推敲，但是從側(cè)面反映了當(dāng)下的社會(huì)問題。

4、婚姻法新解推高房?jī)r(jià)

婚姻法新解出來后，丈母娘不會(huì)逼著女婿買房了，變成岳父著急給閨女買房，成岳父推高房?jī)r(jià)了。

婚姻法新解出臺(tái)后，不少女性突然發(fā)現(xiàn)，找個(gè)有房無貸的"多金"老公，看起來很幸運(yùn)，但并不能保證一生都享用這些財(cái)富。"靠結(jié)婚狠狠撈一票的時(shí)代中止了。 "

婚姻法新解，"父母給兒子買房?jī)合睕]份"，會(huì)讓更多女性選擇為自己買房，樓市需求更旺盛，房?jī)r(jià)會(huì)被隱性推高。搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查也顯示，五成網(wǎng)友認(rèn)為婚姻法新解催高房?jī)r(jià)。 "以前都說丈母娘推高房?jī)r(jià)，婚姻法新解出來后，丈母娘不會(huì)逼著女婿買房了，變成岳父著急給閨女買房，成岳父推高房?jī)r(jià)了。 "

5、高離婚率推高房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)高了，家庭的供房壓力就大了，其他開銷相對(duì)就少了，夫妻之間的拌嘴變多了。

有網(wǎng)友總結(jié)說，房?jī)r(jià)越高的地方，離婚率就越高。理由是房?jī)r(jià)高了，家庭的供房壓力就大，其他開銷相對(duì)就少，夫妻之間的拌嘴就多。高房?jī)r(jià)成為婚姻"殺手"，高離婚率推高房?jī)r(jià)。

高離婚率推高房?jī)r(jià)的另外一個(gè)原因是，離婚后，家庭重組，重組后的家庭往往需要買新的房子，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

6、貪污腐敗推高房?jī)r(jià)

腐敗不除，房?jī)r(jià)難抑，房地產(chǎn)市場(chǎng)更不可能回歸健康發(fā)展軌道。

新華社專門刊登文章《堅(jiān)決清除房?jī)r(jià)中的"腐敗成本"》指出，腐敗官員中，大多與房地產(chǎn)商有著說不清道不明的曖昧關(guān)系。僅從目前查辦的腐敗案件來看，腐敗幾乎滲透到從立項(xiàng)、貸款、工程招標(biāo)、用途變更、容積率調(diào)整、監(jiān)理驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。

?"腐敗成本"必將推高房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，導(dǎo)致房?jī)r(jià)如脫韁野馬。腐敗不除，房?jī)r(jià)難抑，房地產(chǎn)市場(chǎng)更不可能回歸健康發(fā)展軌道。

7、多次調(diào)控推高房?jī)r(jià)

十年磨一劍。房地產(chǎn)調(diào)控這把利劍斷斷續(xù)續(xù)磨了十年，卻沒有顯露鋒芒。

十年磨一劍。房地產(chǎn)調(diào)控這把利劍斷斷續(xù)續(xù)磨了十年，卻沒有顯露鋒芒。

2003年以來，各級(jí)政府多輪調(diào)控房?jī)r(jià)，十年間房?jī)r(jià)卻持續(xù)大幅上漲。究其原因，十年間，各類調(diào)控措施主要是針對(duì)購(gòu)房者，但單方面抑制需求的調(diào)控難以見效，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲。

有些調(diào)控政策，本意是抑制高房?jī)r(jià)，最終卻助漲房?jī)r(jià)。以今年3月"新國(guó)五條"中的20%個(gè)稅政策為例，雖然大多數(shù)地方最終沒有執(zhí)行20%個(gè)稅政策，但當(dāng)月多地房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下成交天量，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

8、土地財(cái)政推高房?jī)r(jià)

只要地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴度不變，即使增加再多的土地供應(yīng)，也阻止不了地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲。

審計(jì)署日前發(fā)布的地方政府本級(jí)政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果公告顯示，36個(gè)地區(qū)2012年底債務(wù)余額共計(jì)3.85萬億元，超過半數(shù)地方政府指望"賣地還錢"。

地方政府對(duì)賣地如此"鐘愛"，與對(duì)土地財(cái)政的依賴太強(qiáng)有很大關(guān)系。專家認(rèn)為，只要地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴度不變，即使增加再多的土地供應(yīng)，也阻止不了地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲。

9、通貨膨脹推高房?jī)r(jià)

這十年過程中貨幣漲了多少倍？五到六倍。房?jī)r(jià)是多少倍？五到六倍。

數(shù)據(jù)顯示，最近三年半的信貸投放量，等于過去60年的總和。 100年前，5兩黃金就可以買北京一個(gè)四合院。 100年后的今天，同樣的黃金只能買到北京四合院的半個(gè)廁所。

去年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾說：這十年過程中貨幣漲了多少倍？五到六倍。房?jī)r(jià)是多少倍？五到六倍。換句話說，房子一分錢沒有漲。因?yàn)樨泿刨H值了，按照購(gòu)買力平價(jià)來講，應(yīng)該是沒有漲。

10、"面粉"推高"面包價(jià)"

開發(fā)商之所以敢高價(jià)拿地，肯定是對(duì)房?jī)r(jià)有信心，而不是對(duì)地價(jià)有信心。

前幾天，北京萬柳地塊以總價(jià)26.3億元、單價(jià)4.15萬元榮膺北京新"地王"。日前，萬柳區(qū)域最貴的二手房單價(jià)已飆升至12萬元。如此驚人的房?jī)r(jià)自然讓人聯(lián)想到：土地價(jià)格上漲是高房?jī)r(jià)的直接推手。

不過很多專家并不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為開發(fā)商之所以敢高價(jià)拿地，肯定是對(duì)房?jī)r(jià)有信心，而不是對(duì)地價(jià)有信心，他們相信"地王"之后肯定是"房王"出現(xiàn)，因此地價(jià)推高房?jī)r(jià)只是一個(gè)借口，對(duì)房?jī)r(jià)利潤(rùn)的預(yù)期才是開發(fā)商決定購(gòu)買土地的依據(jù)。