一方面限制拿地王，另一方面鼓勵(lì)參與保障工程?？v觀今年拿下高價(jià)地的房企中，萬科、佳兆業(yè)等標(biāo)桿亦有參與保障、舊改項(xiàng)目。佳兆業(yè)和萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人均向南都記者表示，對(duì)諸如深圳、廣州這樣土地資源日益稀缺的一線城市，舊改、棚戶區(qū)改造是重要的發(fā)展機(jī)會(huì)，有意向爭(zhēng)取。萬科董秘譚華杰直言，保障性住房雖然利潤(rùn)稀薄，但有合適機(jī)會(huì)的話只要不虧錢就會(huì)參與。

　　拿地王房企“滿意”

　　今年一二線頻繁出現(xiàn)的地王，早已觸動(dòng)了房地產(chǎn)人敏感的神經(jīng)。世聯(lián)、中原等多位專家向南都記者直言房地產(chǎn)市場(chǎng)還將迎來一波上漲行情。董事長(zhǎng)任志強(qiáng)()昨日稱“房子還沒到貴的時(shí)候”。

　　國土部副部長(zhǎng)胡存智前日評(píng)論稱地價(jià)處于“溫和”上漲通道。國土部官方數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均為近年來較高增幅。全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比增加34.4%，增長(zhǎng)較快。其中，住宅用地供應(yīng)同比增加33.9%，供應(yīng)了8.02萬公頃，已經(jīng)接近過去5年年均供應(yīng)量。國土部指出，四季度將嚴(yán)防高價(jià)地作為首要目標(biāo)。

　　佳兆業(yè)、越秀地產(chǎn)、新鴻基、融創(chuàng)中國等房企均在今年北上廣等地的土地市場(chǎng)上創(chuàng)造過地王紀(jì)錄。不過，與國土部態(tài)度不一的是，拿了高價(jià)地的房企紛紛直言對(duì)自己的土地“很滿意”。

　　對(duì)于土地市場(chǎng)的熱度，佳兆業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都記者，“其實(shí)要看到區(qū)域的差別，一線市場(chǎng)是仍有巨大發(fā)展空間的，”并稱關(guān)注到廣州今年的供地量較上年增加，現(xiàn)在土地供應(yīng)總量在放大，佳兆業(yè)力爭(zhēng)今年在廣州繼續(xù)尋找合適的項(xiàng)目，深耕廣州。

　　拿下北京亦莊地王地塊的融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌也表示自己所拿地塊就是北京的價(jià)值洼地，屬于不可復(fù)制的稀缺地塊。

　　“地王是防不住的，地王的出現(xiàn)有其客觀規(guī)律，跟現(xiàn)在的土地資源比較稀缺有關(guān)系。”同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文向南都記者表示，現(xiàn)在地少、錢多的情況很突出，地王的出現(xiàn)就有客觀的必然性。

　　中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明也告訴南都記者，如果土地的供應(yīng)量變多，地王出現(xiàn)的頻率就會(huì)少一點(diǎn)，價(jià)格溢價(jià)會(huì)低一點(diǎn)。另外也要看企業(yè)資金的情況，如果企業(yè)手頭上的資金比較寬裕，樓盤賣得好，地王出現(xiàn)的可能性就比較大。另外如果四季度的銷售量整體不好，地王出現(xiàn)的概率可能就降低一些。

　　利潤(rùn)不是保障房建設(shè)的首要考慮

　　萬科、佳兆業(yè)、、等房企，都是在利潤(rùn)不高的情況下，參與了不少保障性。有關(guān)政策內(nèi)容顯示，針對(duì)棚戶區(qū)改造的企業(yè)項(xiàng)目，將支持發(fā)企業(yè)債融資緩解資金壓力。

　　代建深圳市最大保障房項(xiàng)目的央企招商地產(chǎn)，連日以來動(dòng)作頻頻，發(fā)布了籌資額達(dá)65億元的再融資計(jì)劃。招商地產(chǎn)董秘劉寧向南都記者表示，公司擬籌建的項(xiàng)目有非常好的規(guī)劃前景，公司也一直積極關(guān)注投身保障安居工程建設(shè)，對(duì)再融資利好很期盼，有信心。

　　招商地產(chǎn)參與代建了深圳市政府最大的保障房項(xiàng)目，光明新區(qū)整體拆遷項(xiàng)目。據(jù)接近人士透露，招商地產(chǎn)建設(shè)光明新區(qū)的利潤(rùn)約為其代建管理費(fèi)用的3%。

　　萬科董秘譚華杰向南都記者介紹，萬科參與有關(guān)這類工程建設(shè)主要是出于房企社會(huì)責(zé)任的考量，“利潤(rùn)不高也在預(yù)計(jì)之中，不虧錢就行。”

　　“利潤(rùn)雖然很重要，但不會(huì)是這些公司的首要考慮，”房地產(chǎn)分析師就對(duì)南都記者表示，保利、招商這類央企畢竟受高層意見指導(dǎo)，多少會(huì)更積極參與到保障房建設(shè)，“參與保障房建設(shè)的企業(yè)更有可能得到政策的傾斜，這個(gè)利好因素對(duì)來說是不可能不考慮的。”

　　事實(shí)上，參建保障房雖然利潤(rùn)微薄，但也可以增加公司的營(yíng)收，同時(shí)由于收益穩(wěn)定，基本可以確保不會(huì)出現(xiàn)利潤(rùn)的下降。

　　一位接近萬科的地產(chǎn)界人士向南都記者透露，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，由于大型房企已經(jīng)或多或少參與了一些保障安居性項(xiàng)目的建設(shè)，國家目前鼓勵(lì)政策可能會(huì)吸引并利好那些中小型房企，“他們此前出于發(fā)展壓力和資金掣肘，不怎么積極參建，現(xiàn)在政策鼓勵(lì)，中央對(duì)企業(yè)發(fā)債的通道也給了特別支持，在貸款、后續(xù)土地獲取方面有優(yōu)惠，相信會(huì)有一批中小型房企嘗試一下。”

　　不會(huì)有直接的收益

　　一位資深券商人士昨日告訴記者，“最近關(guān)注一下，保障房產(chǎn)業(yè)鏈的股價(jià)很可能會(huì)有利好。”

　　根據(jù)中投證券近期發(fā)布的一份保障房投資產(chǎn)業(yè)鏈影響量化分析報(bào)告，從對(duì)E PS貢獻(xiàn)的絕對(duì)量來看，非金屬制品(水泥和玻璃等)、業(yè)(礦選和冶煉加工)、煤炭、有色(主要是礦選業(yè))、等行業(yè)將是主要的受益者。

　　 “是否受利好影響要看其參與的項(xiàng)目多不多。一般來說，是不會(huì)有直接的收益，因?yàn)檫@些項(xiàng)目不賺錢，這也是政府要呼吁大家去參與的原因。”中投證券房地產(chǎn)首席分析師李少明告訴南都記者，企業(yè)做這些項(xiàng)目都是很微利的，沒有太多的好處。如果政府有政策支持的話，企業(yè)在資金方面可能就會(huì)寬裕一點(diǎn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)發(fā)展就會(huì)好一點(diǎn)。

　　趙卓文告訴南都記者，棚戶區(qū)改造會(huì)催生很多新的剛需，上市企業(yè)里面只要偏向于剛需產(chǎn)品的，特別是一些中低端產(chǎn)品的企業(yè)就會(huì)受利多一點(diǎn)。

　　保障房建設(shè)方面，行業(yè)內(nèi)雖眾多，但專注保障房建設(shè)的房企偏少。專門提出對(duì)棚戶區(qū)改造發(fā)再融資計(jì)劃的僅有一家。中投證券認(rèn)為，由于總的流通盤巨大，炒作性質(zhì)的資金很難對(duì)房地產(chǎn)股價(jià)產(chǎn)生持續(xù)的影響。

　　 除了部分房地產(chǎn)企業(yè)，其他如水泥行業(yè)、家電行業(yè)及行業(yè)可能會(huì)受利好。

　　一位投資界人士建議，目前盯著短期的股價(jià)沒有意義，因?yàn)檎叱鰜聿灰欢〞?huì)有“立竿見影”的影響。