? ? ?財苑網(wǎng)友：如果一線城市的限購取消了，房價會不會暴漲？

? ? ?嚴躍進：今年一線城市房價從6月份開始跌，跌了3個月了。我認為限購若取消，房價會上漲；限購不取消，房價也有上漲的可能。舉例來說，近期上海的自貿(mào)區(qū)、迪斯尼以及15號線的規(guī)劃等，都是一些刺激性的因素，會帶動房價步入一輪新的上漲期。這背后主要是城市的發(fā)展勢頭依然強勁，看漲的情緒依然較重。

? ? ?財苑網(wǎng)友：北上廣深一線城市取消限購的可能性大嗎？

? ? ?嚴躍進：一線城市今年放松限購的概率為零。有三個原因：第一，今年上半年一線城市開會表態(tài)過，不允許今年放松；第二，一線城市若要救市，實際上難度并不大，比如放松戶籍等政策，所以目前并不慌；第三，按照排隊的規(guī)則，需要等二三四線城市救市后進行新的評估才能確定未來一線城市的樓市政策和動態(tài)。

? ? ?財苑網(wǎng)友：中國樓市真到了非救不可的地步了嗎？

? ? ?嚴躍進：實際上，中國樓市并沒有想象的低迷。如果不對比去年行情(去年行情上漲非理性)，對比過去幾年的行情，其實總體上還是不錯的。所以樓市并沒有預(yù)期中的悲觀。但中國樓市確實引發(fā)了各類思考。比如說今年政策并沒有出臺，但房價自己莫名其妙地下滑了。這個背后是否是高房價的一種不自信，或者說信貸資金的匹配不到位等等，都是值得政策層面反思的。

? ? ?財苑網(wǎng)友：限貸松綁傳聞滿天飛，但為什么銀行將大量資金投入房貸市場的意愿并不強烈？

? ? ?嚴躍進：對于商業(yè)銀行不愿意把錢投入房貸市場的做法，和商業(yè)銀行順周期的信貸政策特征有關(guān)。即在去年樓市好的時候，商業(yè)銀行愿意借貸。而在今年樓市不好的時候，房貸背后的風(fēng)險加大。即使對于一個信貸員來說希望能給房企放貸，但可能在企業(yè)風(fēng)險評估方面，難以通過。當(dāng)然，未來信貸勢必是要放松的，關(guān)鍵要做兩點：第一注入流動性，第二是調(diào)整信貸制度，讓有限的資源導(dǎo)入到剛需購房者群體中。

? ? ?財苑網(wǎng)友：限購(貸)松綁對地產(chǎn)股的影響大嗎？當(dāng)前是否可以介入？

? ? ?嚴躍進：地產(chǎn)股會先于樓市成交行情而復(fù)蘇，一是樓市確實松綁了，二是資本市場目前從底部開始反彈了。所以目前介入地產(chǎn)股票市場，還是一個好的時機。

? ? ?財苑網(wǎng)友：房地產(chǎn)市場未來走勢如何？

? ? ?嚴躍進：從買房的角度看，近期可以嘗試去買，因為預(yù)計房價的底部在構(gòu)筑。當(dāng)然近期房價還在跌，但購房者不可能等到跌到最大的底部才去買。如果從今年四季度的樓市狀況看，以價換量的策略會頻繁使用。進而量會有所上升，而價格可能還會受到抑制。如果從明年市場看，觀察目前房企的態(tài)度，基本認為明年成交量會好于今年。

? ? ?對于未來房地產(chǎn)走勢，用一個詞就是新常態(tài)走勢。通俗地說，要容忍房價的下跌，也不盲目進行刺激。但由于新型城鎮(zhèn)化等因素，房地產(chǎn)市場下跌的可能性會因為樓市走出目前的低谷而消失，那么未來房地產(chǎn)市場依然會有一個上升的空間。相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會面臨一個上升的空間，比如那些從事電梯、裝飾等行業(yè)。