“我們公司在去年年底就預(yù)計(jì)，2014年的市場可能會出現(xiàn)諸多不確定性，所以我們在年底甚至在春節(jié)期間還在大量推盤，現(xiàn)在看來，我們的選擇是對的。”一家上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　億翰智庫地產(chǎn)分析師張化東對記者表示，在流動性偏緊的大背景下，部分銀行確實(shí)有可能對房地產(chǎn)貸款中風(fēng)險(xiǎn)比較高的部分進(jìn)行控制。“如果開發(fā)商的資金鏈繃緊，局部的降價行為確實(shí)有蔓延的可能。”

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，近期杭州、常州部分樓盤降價的最根本的原因就是整個市場層面受到銀行信貸緊縮、資金緊張的影響，這導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)對資金的需求度迅速提高，部分開發(fā)企業(yè)或由于過去拿地用力過猛、消耗資金過多，進(jìn)而面臨資金短缺的危機(jī)。在上半年流動性趨緊的市場背景下，以“現(xiàn)金為王，跑量制勝”的策略應(yīng)該為廣大開發(fā)商采納。

　　一位不愿透露姓名的地產(chǎn)分析師認(rèn)為，去年幾個房價漲幅過大的城市，樓市都很有可能面臨調(diào)整。“上海的個別區(qū)域，單價在一年內(nèi)漲了10000元/平方米以上，這些區(qū)域就有可能成為接下來降價的重災(zāi)區(qū)。”

　　顯然，如果降價范圍確實(shí)有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能性，一些在過去一年高價拿地、激進(jìn)擴(kuò)張的房企將會非常頭疼。

　　“整體的市場應(yīng)該還不會太差，因?yàn)槟壳袄习傩盏馁徺I力還是比較強(qiáng)。但市場在經(jīng)過一輪初步調(diào)整之后，房企優(yōu)勝劣汰會進(jìn)一步加劇，市場資金會更看好運(yùn)營能力強(qiáng)、整體風(fēng)格穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企，而一些過于激進(jìn)的企業(yè)，將面臨洗牌。”克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄如是說。

　　據(jù)知情人士介紹，按照往年的經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商上下半年的推盤節(jié)奏一般為“三比七”，但目前已經(jīng)有部分開發(fā)商決定大幅度增加上半年推盤的比例。

　　“市場的不確定性增加，開發(fā)商選擇邊跑量邊觀察是較為理性的選擇。”上述知情人士對記者表示，“一旦市場預(yù)期反轉(zhuǎn)，樓市開始往下走，最后就只能比誰跑得快了。”