? ? ?“感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態(tài)度很明確。”一名知情人士稱。

? ? ?七折是一種“政策信號”

? ? ?房貸利率打七折意味著什么？目前貸款基準利率為6.55%，七折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財產(chǎn)品年化利率為5%左右。

? ? ?一名銀行個金部門人士對記者表示：“即使規(guī)定出臺可以放七折房貸，那也只是下限，絕大部分貸款不會那么低，否則銀行要虧本。”但他也同時稱，一方面，重新明確下限七折是一種“政策信號”，銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業(yè)務；另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行的金融資產(chǎn)超過劃定的數(shù)額，或購買本銀行貸款的開發(fā)商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

? ? ?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，七折的房貸就基本消失了，目前基本是以基準利率上浮5%至10%作為主流。

? ? ?放松限貸銀行“曖昧”

? ? ?在此背景下此次重提七折利率，被視為是從房貸政策放松以促進樓市穩(wěn)定的導向性信號。

? ? ?9月22日，多家商業(yè)銀行將放寬首套房貸認定標準的消息不脛而走，傳聞稱樓市限貸松綁，房貸還清即可享受首套房優(yōu)惠政策。

? ? ?傳聞發(fā)酵不久，各大銀行紛紛傳來辟謠回應。據(jù)媒體報道，工、農(nóng)、中、建四大行在23日幾乎統(tǒng)一口徑，均表示限貸松綁暫無消息。不過，四大行雖否認了“放松首套房認定標準”、“七折利率”等傳言，但部分回應表述仍略顯“曖昧”。前日，農(nóng)行“優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求”及中行“授權(quán)當?shù)胤中懈鶕?jù)當?shù)厥袌鲂枨蠛驼咦兓m時調(diào)整相關(guān)政策”的最新表態(tài)，似乎與放松限貸的傳聞“不謀而合”，有媒體稱，兩家銀行的房地產(chǎn)貸款政策已經(jīng)出現(xiàn)明顯的松動。

? ? ?地方政府暗中先行

? ? ?與銀行的“曖昧”表態(tài)不同，福州、青島等多地政府近期已經(jīng)暗中先行，正式發(fā)布了涉及松綁限貸政策的相關(guān)通知或公告。其中湖北省住建廳9月15日發(fā)布“鄂六條”，要求首次購買自住普通商品住房首付三成，貸款利率下限可優(yōu)惠至基準利率的七折，湖北由此成為首個明確發(fā)文房貸可享七折優(yōu)惠的省份。

? ? ?而根據(jù)青島市六部門日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》，青島也已經(jīng)開始以放寬“限貸”條件等18條“新政”來推動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展了。

? ? ?在政府、市場壓力下，限貸松綁看起來已是大勢所趨，但最新數(shù)據(jù)卻顯示9月全國房貸利率走勢沒有出現(xiàn)市場所預期的進一步寬松，而是呈現(xiàn)漲跌各半、松緊各異的狀態(tài)。盡管多地出現(xiàn)了九折以下的折扣利率，但無一例外都附加了苛刻條件。即便與此，記者另從上海幾名房產(chǎn)中介人士處獲悉，由于出于市場對“房貸新政”的預期樂觀，不少購房人已經(jīng)暫緩交易保持觀望，等待銀行房貸政策進一步明確。