四城市提出，將加快建立住房公積金異地使用合作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存公積金、在戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可向戶(hù)籍地公積金中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。異地購(gòu)房貸款執(zhí)行貸款地住房公積金貸款政策規(guī)定；職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購(gòu)房可提取公積金用于購(gòu)買(mǎi)戶(hù)籍地首套自住住房或償還商業(yè)住房貸款。

　　貸款額度、貸款要求均按照戶(hù)籍地公積金相關(guān)政策執(zhí)行。目前，武漢公積金貸款上限為60萬(wàn)，年限最長(zhǎng)30年，其余城市額度不一，上限約40萬(wàn)至50萬(wàn)。

　　公積金異地使用，還將合并計(jì)算兩地的房產(chǎn)、貸款次數(shù)。比如，職工在武漢有一套房產(chǎn)，或使用過(guò)1次公積金貸款，又想回戶(hù)籍地合肥購(gòu)房，則現(xiàn)有房產(chǎn)和貸款記錄，將合并計(jì)算，再貸款算二套房。合并計(jì)算后第三套及以上住房，不得申請(qǐng)異地貸款。

　　武漢住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)張中新表示，此次公積金異地互認(rèn)，暫時(shí)只支持就業(yè)地繳存、戶(hù)籍地買(mǎi)房的購(gòu)房者，若職工在武漢工作并繳存公積金，但戶(hù)口在長(zhǎng)沙以外的湖南其他城市，暫時(shí)還不能享受該政策；若一名長(zhǎng)沙人在武漢工作，他在武漢繳存的公積金，亦只能用于回長(zhǎng)沙購(gòu)房，而不能在合肥或南昌使用。

　　之所以嚴(yán)格限制異地使用范圍，目的在于支持首套房和改善性住房，抑制投資性購(gòu)房。武漢公積金中心解釋?zhuān)绻毠ぴ诜枪ぷ鞯?、非?hù)籍地購(gòu)房，顯然投資的目的更明顯。

　　事實(shí)上，包括合肥、武漢、長(zhǎng)沙、南昌在內(nèi)的四個(gè)城市在房地產(chǎn)領(lǐng)域去年市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好。根據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，去年全年武漢商品住宅成交量達(dá)1625萬(wàn)平方米，長(zhǎng)沙全年達(dá)1265萬(wàn)平方米，合肥為924萬(wàn)平方米，均躋身二線城市前六位，而南昌全年統(tǒng)計(jì)為513萬(wàn)平方米，處于二線城市中游水平。

　　克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，去年武漢、合肥及長(zhǎng)沙在二線城市中的表現(xiàn)較為突出。他舉例，比如武漢由于舊改和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度加大，釋放了市場(chǎng)需求，形成了供需兩旺的局面，從而推高了市場(chǎng)成交量。而合肥由于供應(yīng)量相對(duì)偏少，也讓其在去年形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應(yīng)求。

　　而這樣的勢(shì)頭也延續(xù)到了今年開(kāi)年。記者在查閱了中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，從今年第一周到第八周，在全國(guó)重點(diǎn)城市累計(jì)成交面積上，長(zhǎng)沙和武漢累計(jì)成交面積分別排名第二、三名，僅次于上海，同比增長(zhǎng)率分別達(dá)到31.29%和36.66%。

　　然而，楊科偉也提到，雖然從現(xiàn)有的表現(xiàn)來(lái)看，四個(gè)城市在二線城市中的表現(xiàn)尚佳，但從長(zhǎng)期來(lái)看還有不小的挑戰(zhàn)。他舉例道，比如雖然現(xiàn)在看來(lái)武漢短期供求關(guān)系理想，但其在過(guò)去三年的土地成交量偏大，未來(lái)樓市的供求關(guān)系可能會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。“現(xiàn)在更多的還是當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于改善性居住的需求在支撐市場(chǎng)，一旦這個(gè)存量的需求被滿(mǎn)足，而后續(xù)無(wú)新的人口導(dǎo)入帶動(dòng)的話，之后勢(shì)必會(huì)發(fā)生供大于求的局面。”他說(shuō)。

　　根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，從2011年到2014年全年，武漢土地可建筑面積總計(jì)達(dá)到13251.06萬(wàn)平方米，合肥則為8842.88萬(wàn)平方米。

　　在他看來(lái)，眼下這四個(gè)城市對(duì)人口的吸引力尚不強(qiáng)勁。“四個(gè)城市公積金異地合作的舉措很有必要，對(duì)于帶動(dòng)人口流動(dòng)，從而帶來(lái)新的房地產(chǎn)支付能力將有很大的幫助。”楊科偉認(rèn)為，異地公積金使用合作機(jī)制本身就是一個(gè)趨勢(shì)，也是未來(lái)的一個(gè)重要改革方向。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前武漢樓市的外地購(gòu)房者占比約五成，其中80%來(lái)自武漢以外的湖北省內(nèi)城市，而非長(zhǎng)沙、合肥和南昌三地。

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)指數(shù)研究院華中分院市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政表示，四個(gè)城市間公積金互通互聯(lián)，將提高公積金的使用效率，釋放政府穩(wěn)定樓市的積極信號(hào)，但異地使用公積金在武漢買(mǎi)房的人相對(duì)較少，對(duì)武漢樓市構(gòu)成的利好有限，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)整體影響不大，相比4個(gè)城市間公積金互認(rèn)來(lái)說(shuō)，武漢和湖北省內(nèi)其他城市間的公積金異地貸款，以及在北上廣工作的武漢人回武漢購(gòu)房的需求更為迫切。

　　此外，武漢的樓市成交份額，在湖北省占據(jù)領(lǐng)先地位，而湖北省外出務(wù)工群體多集中在長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)，如果武漢能與上述區(qū)域的城市開(kāi)展公積金互聯(lián)互通，效果將會(huì)更好。