一向?qū)I(yè)而專注的房企標(biāo)桿萬(wàn)科，正出人意料地走在“產(chǎn)融結(jié)合”的道路上。

昨日，萬(wàn)科就斥資逾30億港元入股徽商銀行（03698.HK）的消息進(jìn)行了證實(shí)，但公司并未作進(jìn)一步解釋。
據(jù)記者了解，預(yù)計(jì)萬(wàn)科將在今天發(fā)布公告解釋相關(guān)決定的原因。而香港媒體之所以率先披露該消息，是因?yàn)橥缎性谙驒C(jī)構(gòu)投資者介紹時(shí)釋放了相關(guān)信息。投資徽商銀行，成為第一大股東，對(duì)萬(wàn)科而言也是一個(gè)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)。

幾乎同時(shí)，另一家開(kāi)發(fā)商越秀集團(tuán)對(duì)香港股份的收購(gòu)也在推進(jìn)之中，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍金融領(lǐng)域大有潮起之勢(shì)。

實(shí)際上，從合生創(chuàng)展、香江集團(tuán)、，到、、新明集團(tuán)等，地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍銀行業(yè)早有先例。

“房地產(chǎn)說(shuō)到底是金融問(wèn)題”

繼之后，徽商銀行赴港上市如箭在弦，隨著投資者認(rèn)購(gòu)的展開(kāi)，萬(wàn)科入股徽商銀行開(kāi)始浮出水面。

截至10月29日，徽商銀行已接受包括萬(wàn)科、香港富豪鄭裕彤家族旗下周大福等六個(gè)基礎(chǔ)投資者認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)總額超過(guò)40億港元。

根據(jù)股份銷售文件，萬(wàn)科此番認(rèn)購(gòu)徽商銀行的新股將接近8.84億股，合計(jì)認(rèn)購(gòu)金額為4.19億美元。

　　從徽商銀行發(fā)行總股本推算，萬(wàn)科的持股比例將在8%左右，一旦徽商銀行完成上市，萬(wàn)科將成為其最大股東。

此次入股徽商銀行，既是萬(wàn)科首次大手筆認(rèn)購(gòu)新股，也是萬(wàn)科自上市以來(lái)首次在房地產(chǎn)領(lǐng)域之外進(jìn)行大規(guī)模股權(quán)投資。

多年前就從房地產(chǎn)、電子、飲料、飼料等多元化轉(zhuǎn)向?qū)Ｗ⒂诜康禺a(chǎn)，萬(wàn)科此次涉足金融，大大出乎市場(chǎng)預(yù)料。

與萬(wàn)科不同的是，越秀集團(tuán)已經(jīng)明確提出其金融板塊的目標(biāo)是打造“全牌照”的金融控股平臺(tái)，目前已擁有十個(gè)金融業(yè)務(wù)及穗港兩地金融平臺(tái)。

盡管萬(wàn)科此次舉動(dòng)頗顯意外，但對(duì)于地產(chǎn)和金融的關(guān)系，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石早就曾多次表示：“房地產(chǎn)說(shuō)到底是金融問(wèn)題，將來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有幾千億的融資平臺(tái)，你只是一個(gè)打工的。”

萬(wàn)科拒絕就入股事件解釋，而徽商銀行董事長(zhǎng)李宏鳴在香港IPO投資者推薦會(huì)上表示，萬(wàn)科作為基礎(chǔ)投資者介入對(duì)于徽商銀行而言是好消息，反映出中國(guó)大的改革趨勢(shì)下不同產(chǎn)業(yè)資本開(kāi)始進(jìn)行合作。

某不方便透露姓名的券商研究員在接受本報(bào)采訪時(shí)稱，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都在尋求多元化投資。

盛富資本與協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖表示，萬(wàn)科通過(guò)這樣戰(zhàn)略投資城商銀行，可能主要是為以后在業(yè)務(wù)上獲得更大的融資便利搭建平臺(tái)。

但上述研究員認(rèn)為，規(guī)模巨大的萬(wàn)科開(kāi)始逐漸出現(xiàn)發(fā)展瓶頸，此次入股徽商銀行更多是從業(yè)務(wù)布局和拓展利潤(rùn)空間考量。

?房企紛紛涉足金融

萬(wàn)科進(jìn)入銀行領(lǐng)域并非先例，此前早已有合生創(chuàng)展、香江集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新湖中寶等開(kāi)發(fā)商涉足銀行業(yè)。

2013年9月，安徽傳出國(guó)購(gòu)集團(tuán)、新安金融、新華集團(tuán)、華泰集團(tuán)、恒泰集團(tuán)、信地集團(tuán)、金牛集團(tuán)七家民營(yíng)企業(yè)共同發(fā)起組建合肥銀行的消息，這7家企業(yè)中有5家涉及房地產(chǎn)或者本身就是以房地產(chǎn)為主業(yè)。

在大型開(kāi)發(fā)商中，合生創(chuàng)展的金融業(yè)務(wù)早已風(fēng)生水起。2009年，廣州農(nóng)商行改制成立時(shí)，合生創(chuàng)展旗下相關(guān)公司合計(jì)持有該行約5%的股份。

同樣位于廣州的僑鑫集團(tuán)，是華興銀行的大股東，出資17.5億元，占20%股份；保利地產(chǎn)擁有韶山光大村鎮(zhèn)銀行8%股份。

此外，投資2.6億元認(rèn)購(gòu)錦州銀行1.3億股新股；珠海華發(fā)集團(tuán)出資3億元，認(rèn)購(gòu)廈門國(guó)際銀行增資后2.5%左右的股份。

更有甚者，有房企甚至入股多家銀行，比如綠地集團(tuán)先后入股遼寧盤(pán)錦商業(yè)銀行、錦州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、東方證券、呼和浩特市商業(yè)銀行等。

除銀行之外，房企涉足金融業(yè)務(wù)還包括保險(xiǎn)、證券、基金等領(lǐng)域，以及小額貸款公司等，已經(jīng)成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。

公開(kāi)資料顯示，2012年廣東珠江人壽獲準(zhǔn)籌建，其中60%的股份由合生創(chuàng)展關(guān)聯(lián)企業(yè)持有。廣州另一家開(kāi)發(fā)商香江集團(tuán)，目前是廣發(fā)銀行、廣發(fā)證劵和廣發(fā)基金管理公司的主要股東之一。2009年，香江集團(tuán)入股湛江商業(yè)銀行，成為其第一大股東。2010年，香江集團(tuán)又成功入股天津銀行。

在深圳，星河集團(tuán)為深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行的創(chuàng)始人和第二大股東，同時(shí)為陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)第五大股東和深創(chuàng)投的第二大股東。

目前，、寶能地產(chǎn)、、、、新湖中寶、、、世紀(jì)金源等房企均已涉足金融領(lǐng)域。

對(duì)于眾多房企參與金融業(yè)務(wù)，上述多位分析人士表示，這與其目前所處房地產(chǎn)主業(yè)遭遇的政策調(diào)控有著重要關(guān)聯(lián)。

自2010年以后，銀行開(kāi)發(fā)貸款逐漸遇阻。毫無(wú)疑問(wèn)，控股民營(yíng)銀行為開(kāi)發(fā)商獲得貸款、參與分紅等方面獲得一定優(yōu)先權(quán)。

上述分析人士還表示，金融既可以作為非物業(yè)發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)中的多元化投資組合，又可以讓房企從銀行股權(quán)價(jià)值增長(zhǎng)中獲利。

以南京高科入股為例，2011年南京高科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.65億元，而其從南京銀行凈利潤(rùn)分紅中則可以收獲超過(guò)1億元收入。

當(dāng)然，待參股對(duì)象上市后，高額投資回報(bào)更加可期，多家金融機(jī)構(gòu)財(cái)報(bào)顯示，金融類股權(quán)投資通過(guò)上市已產(chǎn)生了巨額溢價(jià)。