經(jīng)不住記者的再三追問，其中一家地產(chǎn)商的品牌負(fù)責(zé)人終于道出真相：原來網(wǎng)上所謂的“漲價(jià)通知”，僅僅是部分房地產(chǎn)項(xiàng)目為了推動(dòng)成交而做的營銷炒作。

 

　　部分漲價(jià)文件或涉虛構(gòu)

 

　　事實(shí)上，在銀監(jiān)會(huì)公布房貸新政的第二天，微信朋友圈就開始流傳房企漲價(jià)的消息。一份標(biāo)稱為《綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件》的材料透露，綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司要對(duì)現(xiàn)有在售樓盤提價(jià)5%~10%。上述文件稱，要改變目前銷售價(jià)格低于成本的現(xiàn)狀，結(jié)合中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》帶來的樓市利好，要求從11月1日開始，對(duì)各個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格全面提高。

 

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過短信向綠城集團(tuán)浙東部門負(fù)責(zé)人求證文件的部分內(nèi)容是否真實(shí)存在。后者回應(yīng)說，部分消息確實(shí)屬實(shí)。目前正在“根據(jù)不同項(xiàng)目及成本關(guān)系逐一梳理（價(jià)格）”。

 

　　對(duì)于綠城浙東公司來說，價(jià)格上調(diào)有其特殊的原因。綠城在今年9月的銷售業(yè)績表現(xiàn)良好，但另一方面確實(shí)有部分項(xiàng)目的銷售價(jià)格在成本之下，客觀上有上調(diào)售價(jià)的動(dòng)力。但記者昨日采訪綠城的品宣部門，卻被告知上述文件并沒有通過綠城集團(tuán)營銷部門的批準(zhǔn)。而按照規(guī)定，所有涉及價(jià)格上調(diào)的文件，必須經(jīng)過集團(tuán)營銷部門的批準(zhǔn)才能正式生效。

 

　　和綠城的情況相似，朋友圈內(nèi)也曾流傳出碧桂園、新城等地產(chǎn)公司部分項(xiàng)目上調(diào)售價(jià)的文件。但上述房企的品宣部門均否認(rèn)文件的真實(shí)性，并強(qiáng)調(diào)文件和集團(tuán)固有的文件格式不同，是偽造的。

 

　　在記者再三追問下，一家房企的品牌負(fù)責(zé)人最終透露出上述“冒牌”漲價(jià)文件的真相。他告訴記者，有項(xiàng)目想借上調(diào)售價(jià)事件炒作，刺激購房者趕快下單，核心目的仍然是為了拉動(dòng)成交。

 

　　房企四季度重點(diǎn)是去庫存

 

　　事實(shí)上，和漲價(jià)相比，大部分開發(fā)商目前更關(guān)注的是如何去庫存。根據(jù)億翰智庫預(yù)估的今年1~9月典型房企銷售業(yè)績榜單，在前20強(qiáng)房地產(chǎn)商中，僅有4家完成全年銷售目標(biāo)的70%，個(gè)別企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率甚至不到50%。在此背景下，開發(fā)商目前更重要的任務(wù)是須在四季度完成今年銷售目標(biāo)，而不是提高銷售價(jià)格。

 

　　央行的房貸新政能否刺激樓市成交放量仍是個(gè)未知數(shù)。蘭德咨詢總裁宋延慶說，盡管新政規(guī)定了首套房的購房者最多可享受7折貸款利率，但真正有可能以該折扣貸款的購房者非常少。而對(duì)購房者和開發(fā)商來說，貸款有無優(yōu)惠利率，也不是刺激成交量上升唯一的決定性因素。億翰智庫上市房地產(chǎn)研究中心副主任張化東說，真正因?yàn)榉抠J新政入市的，應(yīng)該是改善型需求的購房者。但目前在各家房地產(chǎn)商的庫存中，真正符合改善型需求的產(chǎn)品占比并不高。上海中原物業(yè)(微博)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍也表示，即使有部分改善性的需求會(huì)因?yàn)榉抠J松綁入市，比重也不會(huì)很大。因?yàn)楦纳菩托枨笸ǔ?huì)因房屋價(jià)格預(yù)期上漲才會(huì)入市，但目前市場房價(jià)將上漲的可能性不大。在此情況下，改善型需求是否能大規(guī)模入市仍是一個(gè)未知數(shù)。

 

　　宋延慶進(jìn)一步認(rèn)為，各家商業(yè)銀行執(zhí)行央行房貸新政的力度也有待進(jìn)一步觀察。他透露說，曾和建行的一個(gè)行長就房貸新政有過交流，得知目前執(zhí)行的房貸政策仍然是舊的政策。其中一個(gè)重要原因在于央行給各家商業(yè)銀行制訂的四季度新增貸款額度并沒有隨著房貸新政的出臺(tái)而上調(diào)。在新增貸款額度不變的情況下，各家銀行很難給購房者更多的貸款，房地產(chǎn)市場成交量的反彈幅度因而十分有限。

 

　　房地產(chǎn)業(yè)分析師薛建雄說，目前市場成交反彈頂多能維持一個(gè)季度。若成交量無法實(shí)現(xiàn)大幅上升，房地產(chǎn)市場要出現(xiàn)2009年前后那樣的價(jià)格大漲幾乎不可能。

 

　　宋會(huì)雍說，以目前趨勢看，務(wù)實(shí)的開發(fā)商仍需要更多地下調(diào)價(jià)格，以價(jià)換量，在下一步市場上保持主動(dòng)。如果房貸松綁仍然無法刺激市場徹底回暖，接下去等待開發(fā)商的一定是殘酷的行業(yè)整合和淘汰。“屆時(shí)可能只有20%的企業(yè)能活下來。”張化東說。