寧都縣概況：寧都縣位于江西省東南部、贛州市北部?？偯娣e4053平方公里，現(xiàn)轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，325個(gè)村（居）委會(huì)，總?cè)丝?0萬(wàn)。寧都縣縣城距省會(huì)南昌市324公里，至贛州市162公里。319國(guó)道，濟(jì)廣高速，泉南高速和5條省道過(guò)境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均溫18.3℃。礦藏有螢石、鈾、鐵等。自古享有“贛南糧倉(cāng)”之譽(yù)，農(nóng)業(yè)主產(chǎn)水稻。森林籠蓋率達(dá)71%，是國(guó)家首批100個(gè)生態(tài)示范縣之一。人均GDP為12685.9元/人。

投資權(quán)標(biāo)的介紹：

（一）教育文化園區(qū)245畝土地投資權(quán)

（1）土地收儲(chǔ)現(xiàn)金：1億元

地塊位于教育文化園區(qū)內(nèi)，總用地面積245畝，規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.8，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高（多層）≤24m，建筑限高（高層）≤100m。土地單價(jià)：204萬(wàn)/畝

（2）配置工程（總造價(jià)4億元）：工程建設(shè)項(xiàng)目包括寧都中學(xué)校舍建設(shè)，配套建設(shè)縣文化館、縣科技館、縣體育館、縣博物館。工程部分由投資人代建。

（二）拍賣(mài)條件

(1)起拍價(jià)5億元。

(2)投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的40%

(3)245畝地兩年內(nèi)分三期出讓完畢。第一期：競(jìng)得人付清投資權(quán)拍賣(mài)價(jià)款現(xiàn)金部分并完成工程總投資1.5億元后出讓不少于80畝土地；第二期：完成工程總投資3億元后出讓不少于80畝土地；第三期：剩余土地在工程竣工驗(yàn)收合格后出讓完畢。

(4)付款周期：開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)成交一個(gè)月內(nèi)支付現(xiàn)金部分50%，3個(gè)月內(nèi)支付到現(xiàn)金部分的70%，剩余現(xiàn)金部分在6個(gè)月內(nèi)付清。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

??? 寧都縣城市建設(shè)嚴(yán)重滯后，老城區(qū)發(fā)展緩慢破舊，近幾年供地有限，新建樓盤(pán)少，城市居民急需品質(zhì)樓盤(pán)改善居住環(huán)境，購(gòu)房需求旺盛，靠地塊北大星城樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)預(yù)售價(jià)均價(jià)6000元/平米，寧都縣房?jī)r(jià)均價(jià)約5000元/平米。

項(xiàng)目在城西新城區(qū)，靠近4A級(jí)旅游勝地翠微峰，是城市規(guī)劃中未來(lái)教育文化休閑娛樂(lè)中心。人流量大。地塊臨街面具有極高商業(yè)價(jià)值，可作學(xué)區(qū)房極具投資潛力。

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